Доbrо пожаловать в Уилио!

Вы просматриваете Wilio как незарегистрированный клиент

Переключиться на профессионал
Навигация
Услуги
Прайс-лист
О приложении
Загрузите приложение
Как это работает
Как мы можем улучшить
Связаться с нами
О Wilio
Войти
Доbrо пожаловать в Уилио!

Вы просматриваете Wilio как незарегистрированный клиент

Переключиться на профессионал
Навигация
Услуги
Прайс-лист
О приложении
Загрузите приложение
Как это работает
Как мы можем улучшить
Связаться с нами
О Wilio
Войти

оценщик недвижимости, квартиры

Ищете специалиста по оценке недвижимости? У нас есть 21 077 поставщиков в этой категории. Отправить запрос.

Начать

32 312 зарегистрированные специалисты

85 251 решенные проекты

4,8 из 5 Средняя оценка наших экспертов

226 512 Прикладные установки

Все услуги
Все услуги

оценщик недвижимости, квартиры

Вам нужны услуги по оценке недвижимости? Wilio поможет найти качественных специалистов в сфере недвижимости, подготовить фотодокументацию текущего состояния и подготовить экспертное заключение. Цена оценки стоимости недвижимости обычно зависит от объема услуг. См. дополнительную информацию об услугах: административные сборы, консультации, подготовка экспертного заключения в нескольких экземплярах, предоставленные одним из наших 21 077 прорабов в данной категории

Смотрите также:Цены

32 312 зарегистрированные специалисты

85 251 решенные проекты

4,8 из 5 Средняя оценка наших экспертов

226 512 Прикладные установки

Полезная информация

Что вы должны знать

Экспертное суждение недвижимости Рейтинг и цена Независимо от того, покупаете ли вы дом или погасите ипотеку, оценка является значительным шагом в этом процессе. Узнайте больше и узнайте больше о том, что он включает в себя оценку, как это работает, сколько это стоит и что нужно сделать после того, как вы получите результаты. Какой рейтинг? Оценка - это предполагаемая стоимость дома, обозначенного препятствием для недвижимости и его сравнение с недавно проданными домами вокруг того, что стоимость может быть оценена. Прежде чем закончить процесс покупки, продажи или рефинансирования дома, необходимо начать оценку дома, из которого наиболее распространена является оценка, которая является оценкой, которая представляет собой оценку стоимости рассматриваемого дома. Оценка выводов определяет сумму, которую ипотечный кредитор займет за имущество. В покупке транзакция защищает рассмотрение покупателя до оплаты больше, чем стоимость дома. При покупке и рефинансировании мешает поставщику кредита предоставлять владельцу дома больше денег, чем ее стоимость. Оценка на недвижимость и осмотр дома Хотя оба сделаны перед покупкой дома, необходимо понять несколько различий между оценкой и осмотром. Для одного из них требуется оценка поставщика кредита дома, в то время как инспекция дома рекомендуется, но не обязательным. По этой причине вы несете ответственность за поиск домашнего инспектора и контроль планирования. Между тем кредитор расписание вашего рейтинга для вас. Еще одна разница между этими двумя актами является их целью. Рейтинг определяет цену дома, в то время как инспекция оценивает его статус. В результате их процессы разные. Проще говоря, Home Inspection больше будет сосредоточиться на функциональных частях дома, и с использованием специального оборудования найдет проблемы, которые не видят невооруженным глазом. Оценка относится к большему количеству контроля волос и включает в себя исследования для аналогичных, недавно проданных домой в этой области. Эти дома сравниваются. Кто тарифует дом? Обзоры выполняет лицензионный эксперт третьей стороны, которая не имеет связи с покупателем, продавцом или кредиторами. Поэтому все стороны могут быть уверены, что назначенная рыночная стоимость является справедливой, беспристрастной и без какого-либо влияния от него, что он может извлечь выгоду из этого. Кредитор обычно приказывает рейтинг, но заемщик - это тот, кто обычно оплачен. Плата за оценку является начальным, законченным расходом, который не возвращается, если какая-либо из сторон не будет продаваться. Сколько стоит дом на доме? Большинство оценок стоят примерно на 100-200 евро за квартиру, а цены на оценки дома начинаются примерно 300 евро. Однако стоимость оценки зависит от нескольких факторов, в том числе: - Размер дома - Тип дома - Место расположения - Статус недвижимости - суммы работы и необходимого времени Эти факторы влияют на время, усилия и работу, которые связаны с оценкой, которые в конечном итоге влияют на цену, что заемщик платит. Например, больший дом или имущество с несколькими устройствами имеет больше места для пропуска и оценки. Если в уединенном районе есть дом и ничто вокруг, это может затруднить поиск другого дома в этой области, с которым это можно сравнить. Это может потребоваться более глубокое исследование и, следовательно, больше времени. Как долго длится рейтинг дома? Процесс шаг за шагом В целом, процесс оценки может занять с даты проверки в сообщение об оценке до недели или более. До того, как кредитор сможет заказать новую недвижимость, вы должны отправить предложение, позвольте понять и подписать договор на покупку. Тогда процесс оценки может начать. 1. Ваш кредитор будет заказать оценку Этот процесс начинается за счет заказа рейтинга. После заказа суждение может прийти эксперт по проверке дома. 2. Посетите эксперт В зависимости от типа кредита, который вы получаете, эксперт проверит определенные части дома. Он просматривает дом, чтобы оценить свои свойства, чтобы узнать, правильно ли работают тепло и электроэнергию и или не имеют проблем с безопасностью. Некоторые кредиты могут иметь более конкретные критерии оценки, чем другие. Многие из проблем, которые обнаруживаются во время оценки, должны быть решены до того, как покупатель ходит. Некоторые критерии оценки для разных кредитов будут упомянуты здесь. 3. Эксперт создает сообщение Когда эксперт завершает контроль, факторы, которые помогут ему выяснить справедливую рыночную стоимость дома. Создает сообщение, которое должно содержать подробное описание свойства, включая его состояние и основные и уникальные функции. Этот отчет также может содержать общие рыночные данные и размещение дома, другую недвижимость, используемую для сравнения, поддержки информации о экспертизах и окончательной оценке. Вы получите копию сообщения для своих собственных потребностей. Если имущество оценивается в цене покупки или выше, кредит обрабатывается обычным способом. Если имущество ценится ниже, чем согласованная цена покупки, ему нужно будет предпринять дальнейшие шаги, потому что кредитор не может одолжить больше денег как стоимость дома. Вы можете узнать о том, что вы можете сделать, чтобы увидеть эту статью. 4. Условия вашего кредита закрыты После оценки и официального определения цен на покупку (продолжение или в процессе переговоров) кредитор завершит условия для кредита. Вы получите окончательную информацию, которая описывает ваш депозитный состав и окончательные расходы, а также свои условия ипотеки и в конечном итоге закрывают кредитное соглашение. Если все звучит как слишком много проблем, может быть способ полностью обойти этот процесс, но это не происходит часто. В некоторых редких случаях можно пропустить процесс оценки и использовать исключение. Следует отметить, что благодаря COVID-19 существует некоторая дополнительная гибкость наряду с мерами безопасности. Через во сколько применимое экспертное мнение? Внутреннее мнение обычно применимо в течение 3 месяцев. Если вы не продаете свой дом на этот раз, вам придется выполнить еще одну оценку. Некоторые люди могут быть предоставлены расширением действительности, но только в определенных обстоятельствах и только если они имеют право на это. Оценка имеет короткую жизнь, потому что они меняют рыночные условия. Продажи домой Весна 6 месяцев может быть резко отличаться от продаж в последние месяцы, особенно если рынок недвижимости нестабилен. Что они ищут экспертов? Домашний рейтинг контрольный список Роль оценщика - назначить недвижимость к справедливой справедливой стоимости. Для этого он должен искать определенные вещи, которые могут повлиять на цену или для решения кредитора одолжить вам деньги на дом. К ним относятся: - Безопасность - структурная целостность дома - Статус дома - реконструкция или реконструкция - Видимые недостатки - Любые условия, установленные кредитором Эксперты могут заказывать любые проверки, которые считаются необходимыми, такие как контроль крыши, вредителя или вода, если есть признаки потенциальных проблем. Если какие-либо условия, которые не соответствуют требованиям кредитора, будут найдены в оценке или осмотре, им нужно будет отремонтировать для транзакции. Внешний контрольный список Вот несколько вещей экспертные зажигалки снаружи дома: - Общая площадь или приобретение вашей собственности - состояние крыши и фундаментов - состояние дымохода - Статус и тип поверхности дороги - шнуры - качество корректировки местности - Условие бассейна, если часть - Тип гаража - структурная целостность дома Контрольный список интерьеров В осмотре внутренних частей дома необходимо выяснить, что эксперт Обиты этих вещей: - размер жилой зоны - количество ванных комнат и комнат - Система функционирования HVAC - тип подвала, погреба - Встроенные приборы - свинец или пенообразование - качество электропередачи и водопроводных труб - материал и условия для стен, полов и окон - потенциальные доказательства муравьев или вредных - энергоэффективные функции - Общее обслуживание дома - постоянные улучшения Имейте в виду, что эксперт не примет во внимание подвижные предметы в вашей оценке. Все, что не прикреплено, считается личной собственностью, которую вы можете взять с собой, когда вы двигаетесь. Он не считает его частью собственности. Есть также несколько комнат, которые могут исключить эксперт из измерения жизненного пространства или количества комнат. Например, подвалы и гаражи обычно не включены в дом и комнату, и в помещении должен быть кабинет, и окно считается комнатой. Если вы планируете кредит, вы должны пройти много исправлений перед закрытием. Это оказывает влияние на покупателя, так и к продавцу, потому что процесс кредита на доме не может полностью продвигаться до тех пор, пока не будет завершено несколько светильников. Давайте покажем, что все может включать в себя: - открытые доски пола и стеновые контакты должны быть защищены - Пилинговые цвета, особенно на основе свинцовых красок, должны быть соскоблены, а наново окрашены - Ущерб для воды должен быть разрешен, включая любые проблемы с водоснабжением, крышей или основы, которые вызвали ущерб - Отверстия на крыше или плитках должны быть отремонтированы - повреждение дороги или тротуара должно быть нанесено - розетка до 10 футов от источника воды, у которого есть только обычная вилка с двумя шипами - Для ванных комнат, кухня, гаража и в любом месте, где вам нужен электрический розетки. А также экспертные оценки, внутренние инспекции имеют свои собственные стандарты приемлемых внутренних условий. В дополнение к стандартным требованиям для условного кредитного рейтинга, потребуется отечественная оценка: - чистая питьевая вода, водонагреватель и канализация - Электричество, отопление и кондиционер - звуковая изоляция - Здоровое основание - контроль муравьев и вредителей - Подходящие жилые пробелы, включая спальни, гостиную и кухню Рейтинг дома должен выполнить сертифицированный эксперт. Как подготовиться к оценке Помимо проверки внешнего и внутреннего состояния дома, эксперт будет ищет, а также требует ремонта. Вот несколько областей, которые необходимо рассматривать до рейтинга: - Проверьте гаражное электрическое открытие и убедитесь, что он работает - Убедитесь, что перила на лестнице - Закрепите дверь второго этажа - Убедитесь, что перил на всех повышенных местах - Убедитесь, что все вспомогательные программы функции и безопасны - обеспечить воду, электричество и кондиционер - Решить любые проблемы установки, утечки на крыше или пятна - Проверьте трещины на стенах, потолке или фундаментах - Проверьте проникновение воды через основы - Убедитесь, что ваша крыша здоров и останется не менее 3 лет экономической жизни Тем не менее, это не полный контрольный список ремонта, который будет необходим для разрешения от домашней оценки. Однако это список наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть до или во время проверки. Рассматривая любой ремонт или реконструкцию, прежде чем уверены, что вы откроете путь для плавного процесса покупки дома и также могут быть для более высокого значения. Появление вашего дома Обуздание может повлиять на значение дома, поэтому он учитывает в оценке. На самом деле, общий вид вашего дома может повлиять на полученное значение. Дом, который выглядит так, будто хорошо позаботится об этом, может оказать положительное влияние на экспертное мнение о состоянии дома. Если взгляд дома действует на эксперт приятно, он чувствует себя комфортно или имеет какие-либо другие положительные эмоции, может фактически подсознательно поставить дом более высокой ценностью. С другой стороны, если внешний вид дома обескуражен или холодно, он может оценить его ниже. Чтобы избежать этого, следуйте этим советам, чтобы улучшить свой дом: - Если вы хотите создать чистый и безопасный вид, переместите газон, вырежьте кусты, играйте листва или возьмите тротуар - оставить новые цветы, поставить новую мульчу и исправить цвет на открытом воздухе, чтобы быстро улучшить внешний вид - доставить внутренние мягкие элементы, используя одеяла или плюшевые подушки, которые дают ощущение комфорта Возьмите общую уборку. Хотя он не меняет физическое измерение дома, вы можете добраться до комнаты оптически большей и более полезной. Замените аксессуары, такие как обрабатывать ящики и дверные ручки, чтобы доставить больше блеска. Установите термостат на приятную температуру, чтобы увеличить комфорт и представьте, как работает нагревание или охлаждение. Устранить любой неприятный запах, включая отходы, объекты в холодильнике, приготовление пищи, грязную белье или домашние животные. Чистое домашнее хозяйство и убедитесь, что эксперт увидит все в лучшем свете. Понимание ценностей Оценка может достичь или нарушать процесс продаж. Он может перевести вас на следующий шаг в процессе покупки дома или вернуть вас на стол переговоров. Подробнее и узнайте, что это значит, когда вы получаете мнение со значением, отличному, чем вы ожидали, и что делать. Что происходит, когда рейтинг выше, чем ожидалось? Когда оценка выше, чем ожидалось, она очень выгодна для покупателя, потому что она получает много преимуществ и будет иметь больше справедливости. Например, если покупатель и продавец согласуются с определенной покупной ценой, и оценка была установлена ​​выше, покупатели продолжают покупать недвижимость для первоначальной согласованной цены и автоматически приобретает для оставшейся стоимости дома. А в то время как кредитор предоставит кредит по максимальной стоимости дома или в меньшем количестве, процесс может продолжать заключать. Продавец не будет проинформирован, если цена дома будет выше, чем цена, которую вы хотите. Это не может попытаться требовать больше денег (что было бы противоречить договору на покупку) или уйти из соглашения, чтобы продать дом позже. Продавец будет знать только результат суждения только в том случае, если оно ниже ожидаемого, потому что это может повлиять на продажу дома. Что произойдет, если рейтинг ниже? Низкий рейтинг может предотвратить продвижение кредита вперед или может замедлить процесс, потому что кредитор не может одолжить больше денег, таких как значение недвижимости. Это может вызвать проблему, если какая-либо из заинтересованных сторон зависит от ипотечного финансирования. Если оценка ниже, не отвлекайте паника еще. Вы можете иметь несколько различных вариантов для покупки, продажи или рефинансирования. Ты можешь это сделать: Если вы покупаете дом, вы можете попробовать договориться с продавцами для снижения цен по предполагаемой стоимости или ок. Как покупатель, вы можете оплатить разницу между наградой и продажной ценой на вашем собственном кармане. Если вы покупатели, вы можете решить выйти из соглашения и обратить внимание на дом в случае падения цены. Владелец может возникнуть проблемы с продажей дома по более высокой цене, например, предполагаемая стоимость, может сократить или вернуться к вам и снова. Если вы являетесь дилером, вы можете представить возражение для награды или согласиться с покупателем просить вторую оценку и надежду на лучшее. Если вы занимаетесь рефинансированием наличными, вы можете сократить кредит и использовать меньше наличных. Почему оценка может быть ниже, чем ожидалось? Это может показать, что дом на самом деле не стоит того, что просит продавец. Есть и другие причины, по которым рейтинг может быть низким: - плохое или устаревшее состояние - неопытный эксперт - Домашние реконструкции, которые не принесли столько ценности, как изначально думали - нереальные ожидания продавца или агента по недвижимости Люди иногда делают реконструируя домой, который они думают о повышении ценности их дома. Тем не менее, есть некоторые улучшения, которые они добавляют на значение и некоторые нет. Бассейн - отличный пример. Скажи, что эксперт сравнивает ваш дом с другими похожими домами; Если ваш дом просто простой трехкомнатный дом с новым бассейном, не сравнивать его. Это означает, что бассейн на самом деле не добавляет к вашему дому. В других случаях бассейн может затруднить продать свой дом или уменьшить его ценность, потому что потенциальный покупатель считает его, а не роскошь. Некоторые люди не хотят тратить время и деньги на правильный бегущий и обслуживающий бассейн. Следующие шаги после экзамена После завершения экспертного заключения, собственность присваивается денежная стоимость на основе выводов от проверки и сопоставимых данных в вашем регионе, а затем отправляет свои выводы в ипотечный кредитор. Ваша сумма кредита будет основана на цене, которую эксперт назначает недвижимость. Это невыгодное для продавца, если дом имеет более высокую цену, потому что рейтинг более низкого дома повлияет на свои шансы на продажу недвижимости по цене, которую вы хотите. Однако, если дом рассчитан на цену или выше цена, кредит будет предоставлен, и вы сможете начать с загрузки. Мнения экспертов являются важной частью каждой транзакции недвижимости для покупателей, как продавцов, так и кредиторов. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом, вы продаете недвижимость или погасите ипотечный кредит, могут быть мудрым ознакомиться с тем, что может содержать ваш конкретный процесс оценки, чтобы быть настолько готов к дальнейшим шагам.